淡水沙崙輕軌電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦淡海雙輕軌未來店王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：55.66 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普樂高
總坪數：28.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.25 坪
附屬建物面積：0.38 坪
共同使用：19.08 坪
車位坪數：11.45 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1806 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立淡海小學
生活機能：淡海新市鎮生活圈.全聯、家樂福
附近交通：新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「居住與工作混合潛力的住宅」，整體而言值得購買，但前提是您能接受一樓的特性並釐清使用法規。

推薦理由：

地段價值明確：緊鄰淡江大橋與輕軌站點，未來交通優勢顯著，且屋齡僅 8 年，社區與戶型保持新穎。
車位與坪數實用：總價含車位且坪數近 29 坪，對於需要居家工作室或未來有居家辦公室需求者，高彈性空間配置是相當大的優點。
生活機能成熟：淡海新市鎮商圈已成形，生活機能無虞，適合剛性自住或長期持有投資。

購買建議： 建議您在簽約前務必請律師或專業仲介確認該戶之「使用執照」與「登記用途」是否與廣告描述的商業使用相符，避免未來有經營或出租上的法律糾紛。若您能確認用途無虞，且能接受一樓的隱私與噪音條件，這是一筆具備長期增值潛力的標的。

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